Пожары в ЖК Астаны и Алматы: что обязано было сработать

По официальной сводке ДЧС, в ночь с 3 на 4 сентября 2026 года в Бостандыкском районе Алматы, на проспекте Гагарина, 124, загорелся силовой электрический кабель в подземном паркинге 16-этажного жилого дома ЖК «Дом на Абая». Площадь пожара составила около 5 кв. м, первые подразделения прибыли через пять минут после сообщения. Возгорание оперативно ликвидировали, пострадавших официально нет.

Всё остальное, что разошлось по соцсетям, к уровню официальной сводки не относится. По словам жителей, опубликованным в @dailynewskaz, задымление пошло по вентиляции и распространилось по зданию, на месте работало более десяти пожарных машин, а после обесточивания дома пропало и водоснабжение, из-за чего жители самостоятельно искали генератор. Там же жители высказали сомнения в работе дымоудаления и пожарной сигнализации. Это свидетельства очевидцев, а не установленные факты, и мы приводим их именно так.

У дома есть публично зафиксированная история вопросов к электроснабжению. Как сообщал Caravan в мае 2024 года со слов жителей и представителей ОСИ, в доме случались регулярные отключения света и воды, в феврале вышел из строя один из основных питающих вводов, резервная линия работала с проблемами, а соединительные муфты кабеля нагревались. Трансформаторная подстанция на тот момент, по той же публикации, принадлежала ТОО RK ORDASY и не была передана АЖК. По данным публикации Orda от 27 сентября 2025 года, жители обращались к акиму Алматы Дархану Сатыбалды, и было заявлено, что подстанцию планируется признать бесхозяйной в течение шести месяцев с последующей передачей энергопередающей организации, а систему пожарной безопасности дома проверить совместно с ДЧС.

Есть и документальный след. В карточке государственного реестра e-Qazyna от 25 августа 2026 года числится электрическая сеть 2-КЛ-10 кВ ПС-165А, ТП-9288 с кабелем марки АСБ 3×240 кв. мм протяжённостью около 1100 м и трансформаторная подстанция ТП-9288 по адресу проспект Гагарина, 124. Балансодержателем указано Управление государственных активов города Алматы, в качестве категории операции указана передача имущества на баланс государственного юридического лица, статус процедуры «состоялась». Карточка реестра не доказывает, что энергопередающая организация фактически приняла объект в эксплуатацию на дату пожара. Официальная сводка не сообщает напряжение, маршрут и назначение сгоревшего кабеля, а значит, утверждать, что горела именно эта линия, нельзя.

Отдельно упомянем ещё два обстоятельства, чтобы не смешивать их с разбором. Сообщение о задолженности алматинских ЖК за электроэнергию, где 1 сентября 2026 года среди прочих назывался и «Дом на Абая» с суммой около 28,7 млн тенге, относится к организационно-финансовому контексту и технической причиной возгорания не является. А формулировка про «второй пожар в ЖК, связанном с RAMS», которая ходила по публикациям, вероятнее всего отсылает к августовскому пожару в ЖК Lamiya, где погиб ребёнок, однако в самой публикации второй объект прямо не назван. Сам комплекс на проспекте Гагарина публично связывают с RAMS Kazakhstan, при этом в материалах 2024 года заказчиком объекта называлось ТОО RK ORDASY, а RAMS называлась генеральным подрядчиком и брендом проекта.

Сообщение о горении силового кабеля описывает предмет горения, а не причину пожара. Официальный вывод собирается из нескольких документов, и до их появления любая версия остаётся версией. Нужны акт о пожаре, заключение исследовательской пожарной лаборатории, электротехническая экспертиза, данные о нагрузке и о сработавшей защите сети.

Дальше требуется установить сам объект. Нужно понять, какой именно кабель горел, вводной, распределительный или внутренний кабель паркинга, какое у него напряжение и назначение, кому он принадлежит и кто по договору обязан его обслуживать. Здесь же проходит граница между внутренними сетями дома и внешней системой электроснабжения, и без этой границы разговор об ответственности лишён предмета.

Полезно понимать, какие механизмы возгорания кабельной линии вообще существуют. Приводим их как общий инженерный ликбез, и подчёркиваем, что ни одна из этих версий официально не отнесена ни к пожару в Алматы, ни к пожару в Астане.

• перегрузка линии сверх расчётного тока;
• плохой контакт в соединении или в наконечнике, дающий локальный нагрев;
• механическое или тепловое повреждение изоляции;
• дефект соединительной или концевой муфты;
• внешний нагрев от постороннего источника рядом с трассой;
• нарушение условий прокладки и охлаждения кабеля.

Как выглядит уже установленная причина, видно на другом примере. По сообщениям о пожарах в Павлодарской области летом 2026 года лаборатория назвала причиной аварийный режим работы светодиодных светильников. Это другой регион и другие объекты, к «Дому на Абая» и Grand Monaco та история отношения не имеет, и приводим мы её только как образец формулировки, которая появляется уже после экспертизы.

Противопожарная защита подземного паркинга жилого дома работает не набором независимых устройств, а одной цепочкой. Сигнал от автоматической пожарной сигнализации запускает оповещение, противодымную вентиляцию, разблокировку дверей и режим лифтов. Каждая система по отдельности может присутствовать на объекте, но при ненастроенном и неиспытанном взаимодействии сценарий не отработает.

Общая рамка требований задана техническим регламентом «Требования по оборудованию зданий, помещений и сооружений системами автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре» (adilet, V1600014858) и Правилами пожарной безопасности, утверждёнными приказом Министра по чрезвычайным ситуациям РК от 21 февраля 2022 года № 55 (adilet, V2200026867); действующая редакция учитывает изменения по приказу МЧС РК от 31 декабря 2025 года № 580, вступившие в силу 24 января 2026 года.

Ключевой документ здесь не паспорт оборудования, а протокол комплексных испытаний взаимодействия. В нём видно, что по сигналу от конкретного извещателя действительно запустились вентиляторы, включилось оповещение и открылись двери. Именно на этом чаще всего расходятся формальная и реальная эксплуатация, о чём мы подробно писали в материале о том, как отличить формальное ТО от реального по акту. Требования к самому оповещению и типовые слабые места разобраны в статье про риски систем оповещения и управления эвакуацией.

Дым идёт туда, где ниже сопротивление и где есть перепад давления. В жилом доме таких путей несколько, и все они закладываются на этапе проекта. Если противодымная защита не запустилась или запустилась частично, дым поднимается по вертикальным связям здания и оказывается там, где его быть не должно.

Первый путь идёт через общие вертикальные шахты. Через них проходят вентиляция, кабельные и трубные коммуникации, мусоропровод. Если узлы прохода коммуникаций через перекрытия и стены не уплотнены огнестойким составом, шахта работает как труба. Второй путь связан с неплотностями в противопожарных преградах между паркингом и жилой частью, включая незакрывающиеся двери и ворота, подпёртые или вышедшие из строя доводчики. Третий путь связан с самой вентиляцией. При общей приточно-вытяжной системе без сработавших противопожарных клапанов продукты горения разносятся по этажам штатным воздуховодом.

Отдельно стоит подпор воздуха. Его задача в том, чтобы в лестничной клетке и тамбур-шлюзе давление было выше, чем в горящем объёме, и дым туда не заходил. Работает это только при исправных клапанах, настроенных вентиляторах и закрытых дверях, поэтому подпор проверяется замерами, а не наличием вентилятора на кровле. Мы намеренно описываем механику в общем виде, потому что применительно к дому на проспекте Гагарина официальных данных о работе противодымной защиты пока нет.

Вода на верхние этажи многоэтажного дома подаётся насосами, а насосам нужно питание. Городское давление в сети обычно обеспечивает только нижние этажи, поэтому при обесточивании здания повысительная насосная станция останавливается и вода наверху заканчивается в течение считаных минут. По словам жителей «Дома на Абая», после отключения электроэнергии произошло именно это.

Тот же вопрос напрямую касается противопожарной защиты. Пожарные насосы, вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха, приборы пожарной сигнализации и оповещение относятся к потребителям, которые должны сохранять работу в аварийном режиме. Значит, у здания должен быть предусмотрен независимый источник или второй ввод с автоматическим включением резерва, а батареи приборов должны держать нормируемое время. На практике проверяется это просто. Нужно снять основное питание и посмотреть, что осталось живым и на сколько минут.

Ответственность в многоквартирном доме распределена между несколькими сторонами, и она меняется вместе со стадией жизни здания. На этапе строительства и приёмки за проектные решения и за фактическое исполнение противопожарных систем отвечает застройщик вместе с подрядчиками и техническим заказчиком. После ввода в эксплуатацию содержание общего имущества переходит к объединению собственников имущества или к управляющей компании.

Дальше добавляются ещё две линии. Первая линия связана с собственником инженерных сетей и трансформаторной подстанции, потому что от статуса этого имущества зависит, кто обязан его обслуживать и ремонтировать. Пока сети не переданы энергопередающей организации, обслуживать их должен балансодержатель. Вторая линия идёт к подрядчику по обслуживанию систем пожарной автоматики. С 1 февраля 2026 года монтаж, наладку и техническое обслуживание пожарной автоматики вправе выполнять только обладатели разрешения Комитета противопожарной службы МЧС РК. Разрешительные требования утверждены приказом МЧС РК от 14 августа 2025 года № 322 (V2500036640), а правила их выдачи утверждены приказом МЧС РК от 28 августа 2025 года № 372 (V2500036734). Проверить наличие разрешения у конкретной компании можно через elicense.kz, и это занимает пару минут; подробный порядок мы описывали в статье о том, как проверить разрешение подрядчика на монтаж и ТО.

Санкционная часть в законодательстве тоже есть. Нарушение требований пожарной безопасности влечёт административную ответственность по статье 410 КоАП РК, а в отдельных случаях уголовную по статье 292 УК РК. Мы упоминаем это один раз и не строим на этом разбор, потому что вопрос не в штрафе. Вопрос в том, отработает ли защита ночью, когда в паркинге дым. Как разграничить зоны ответственности между собственником и обслуживающей организацией, разобрано в отдельном материале про ответственность за работоспособность пожарной автоматики.

Важная оговорка. Утверждать, какие именно нормы были нарушены в конкретном доме, мы не можем и не будем. Без акта проверки, заключения экспертизы и вступившего в силу решения суда такого вывода не существует. Корректная постановка вопроса звучит иначе. По нормам в подземном паркинге должны работать конкретные системы, и проверяется, работали ли они в ту ночь.

Второй пожар устроен принципиально иначе. По сводке ДЧС и сообщению @112astana, 6 сентября 2026 года около 14:00 в Астане, в районе Сарайшык на улице А-32 рядом с пересечением проспекта Тауелсиздик и улицы Шамши Калдаякова, горел строящийся 12-этажный жилой дом в составе ЖК Grand Monaco.

По прибытии пожарных наблюдалось открытое горение фасадного утеплителя с первого по седьмой этаж, локализация в 14:35, полная ликвидация в 14:50, пострадавших нет.

Разница со случаем в Алматы принципиальная. Дом не был заселён и находился в стадии строительства, комплекс с корпусами примерно от 8 до 14 этажей и заявленными 259 квартирами планировался к вводу в третьем и четвёртом кварталах 2026 года. Значит, здесь не было жильцов, которых надо эвакуировать, но и штатная противопожарная защита здания на такой стадии обычно ещё не выведена в проектный режим. Ответственность на этой стадии лежит на застройщике и подрядчиках, а не на эксплуатирующей организации, которой пока не существует. Проект публично связывают с компанией BAZIS-A.

Инженерный смысл фасадного пожара в путях распространения. Фасадная система с утеплителем и воздушным зазором может гореть вертикально, потому что зазор работает как тяга. Ограничивают это противопожарные рассечки из негорючего материала, которые ставятся по этажам и вокруг проёмов и разрывают непрерывный слой утеплителя. Поэтому открытое горение с первого по седьмой этаж говорит о том, как огонь шёл, но ничего не говорит о том, что его вызвало. Точных реквизитов требований к фасадным системам мы здесь не приводим намеренно, потому что подтверждённых номеров пунктов у нас нет, а придумывать их нельзя.

Это самая практическая часть разбора. Проверять нужно не наличие оборудования, а документы, подтверждающие, что защита испытана и обслуживается. Ниже два адреса проверки. Левая колонка для того, кто выбирает квартиру, правая для тех, кто уже управляет домом. Ни один пункт не требует специальных приборов, всё запрашивается у застройщика или у председателя ОСИ.

Отдельно про журнал. Формальная запись раз в квартал без указания того, что конкретно проверялось, ничего не подтверждает. Как должен выглядеть корректно заполненный документ, показано в разборе про журнал технического обслуживания пожарной сигнализации.

Разбор был бы неполным без честного перечня того, что ещё не выяснено. Эти ответы должны дать ДЧС, исследовательская пожарная лаборатория, собственники инженерных сетей и эксплуатирующие организации. Пока их нет, любые выводы о причинах обоих пожаров преждевременны.

По дому на проспекте Гагарина, 124:

• какой именно кабель загорелся, вводной, распределительный или внутренний кабель паркинга, и каковы его напряжение, нагрузка и состояние изоляции и соединений;
• кому этот кабель принадлежит и кто по договору обязан был его обслуживать;
• сработали ли пожарная сигнализация и аппараты защиты электросети;
• работали ли дымоудаление, подпор воздуха и пожаротушение паркинга;
• почему дым, по словам жителей, попал в вентиляцию жилой части;
• почему после отключения электроэнергии исчезло водоснабжение и когда его восстановили;
• связан ли сгоревший кабель с ранее проблемными вводами и с подстанцией ТП-9288.

По строящемуся дому в Астане:

• где находился первичный очаг и что стало источником зажигания;
• велись ли в этой зоне огневые или фасадные работы;
• каков состав фасадной системы и были ли предусмотрены противопожарные рассечки;
• повреждены ли несущие конструкции и как это отразится на сроках сдачи корпуса.

• Официальные сводки ДЧС города Алматы и ДЧС города Астаны по обоим пожарам, официальный аккаунт @112astana.
• Публикации Ulysmedia, Tengrinews и Kursiv по пожару в ЖК Grand Monaco.
• Публикация Caravan (май 2024) и публикация Orda (27 сентября 2025) по ЖК «Дом на Абая», сведения приведены со слов жителей и представителей ОСИ.
• Карточка государственного реестра e-Qazyna от 25 августа 2026 года по электрической сети 2-КЛ-10 кВ ПС-165А, ТП-9288.
• Публикация @dailynewskaz со словами жителей дома на проспекте Гагарина, 124.
• Приказ Министра по чрезвычайным ситуациям РК от 21 февраля 2022 года № 55 «Об утверждении Правил пожарной безопасности» (V2200026867) с изменениями по приказу МЧС РК от 31 декабря 2025 года № 580 (V2500037822).
• Технический регламент «Требования по оборудованию зданий, помещений и сооружений системами автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре» (V1600014858).
• Приказ МЧС РК от 14 августа 2025 года № 322 (V2500036640) и приказ МЧС РК от 28 августа 2025 года № 372 (V2500036734).